Pop Quiz Investissement immobilier commercial

May 25, 2022 Others

J’ai lu une fois que si vous preniez tous les avocats de l’immobilier dans l’Illinois et que vous les mettiez bout à bout le long de l’équateur, ce serait une bonne idée de les laisser là-bas. C’est ce que j’ai lu. Que pensez-vous que cela signifie?

J’ai déjà écrit sur la nécessité de faire preuve de diligence raisonnable lors de l’achat d’un bien immobilier commercial. La nécessité d’enquêter, avant la clôture, sur tous les aspects importants de la propriété que vous acquérez. L’importance d’évaluer chaque transaction immobilière commerciale en gardant à l’esprit qu’une fois la clôture effectuée, il n’y a pas de retour en arrière. Le vendeur a votre argent et est parti. Si des problèmes après la clôture surviennent, les déclarations et garanties contractuelles du vendeur entraîneront, au mieux, des litiges coûteux. ATTENTION A EMPTOR ! « Que l’acheteur se méfie !

Porter une attention particulière au début d’une transaction immobilière commerciale pour « bien faire les choses » peut permettre d’économiser des dizaines de milliers de dollars lorsque la transaction tourne mal. C’est comme le vieux slogan du filtre à huile Fram® dans les années 1970 : “Vous pouvez me payer maintenant – ou me payer plus tard”. Dans l’immobilier commercial, cependant, “plus tard” peut être trop tard.

L’achat d’un bien immobilier commercial n’est PAS comme l’achat d’une maison. Ce n’est pas. Ce n’est pas. Ce n’est pas.

Dans l’Illinois et dans de nombreux autres États, pratiquement chaque clôture immobilière résidentielle nécessite un avocat pour l’acheteur et un avocat pour le vendeur. C’est probablement intelligent. C’est une bonne protection des consommateurs.

Le “problème” que cela pose, cependant, est que chaque avocat traitant des transactions immobilières résidentielles se considère comme un “avocat immobilier”, capable de gérer toute transaction immobilière qui pourrait survenir.

Nous avons appris à la faculté de droit qu’il n’y a que deux types de biens : les biens immobiliers et les biens personnels. Par conséquent – nous avons l’intuition – si nous sommes compétents pour gérer une clôture immobilière résidentielle, nous devons être compétents pour gérer une clôture immobilière commerciale. Ils sont chacun “immobilier”, non ?

RÉPONSE : Oui, ce sont chacun des biens immobiliers. Non, ils ne sont pas les mêmes.

En savoir plus et risques juridiques d’une transaction immobilière commerciale sont remarquablement différents des enjeux et risques juridiques d’une transaction immobilière résidentielle. La plupart ne sont même pas similaires à distance. Les avocats qui concentrent leur pratique sur les fermetures d’immeubles résidentiels ne sont pas confrontés aux mêmes problèmes que les avocats qui concentrent leur pratique sur l’immobilier commercial.

C’est une question d’expérience. Soit vous connaissez les enjeux et les risques inhérents aux transactions immobilières commerciales – et savez comment les gérer – soit vous ne les connaissez pas.

Un point clé à retenir est que la myriade de lois sur la protection des consommateurs qui protègent les acheteurs de maisons résidentielles ne s’appliquent pas aux acheteurs de biens immobiliers commerciaux et ne les protègent pas.

Une pratique compétente de l’immobilier commercial nécessite une enquête ciblée et concentrée sur toutes les questions importantes pour la transaction par quelqu’un qui sait ce qu’il recherche. En bref, cela nécessite l’exercice d’une “diligence raisonnable”.

J’admets – l’exercice de la diligence raisonnable n’est pas bon marché, mais le défaut d’exercer une diligence raisonnable peut créer un désastre financier pour l’investisseur immobilier commercial. Ne soyez pas “penny sage et pound stupide”.

Si vous achetez une maison, engagez un avocat qui représente régulièrement les acheteurs de maison. Si vous achetez un bien immobilier commercial, engagez un avocat qui représente régulièrement les acheteurs de biens immobiliers commerciaux.

Il y a des années, j’ai cessé de gérer les transactions immobilières résidentielles. En tant qu’avocat actif en immobilier commercial, j’engage même un conseiller en immobilier résidentiel pour mes propres achats de maison. Je le fais parce que la pratique de l’immobilier résidentiel est fondamentalement différente de l’immobilier commercial.

Peut-être que j’insiste sur le besoin d’avocats compétents et expérimentés dans les transactions immobilières commerciales. Je le crois sincèrement. Je crois que c’est essentiel. Je crois que si vous allez investir dans l’immobilier commercial, vous devez appliquer votre esprit critique et être intelligent.

POP QUIZ : Voici un test simple de VOS capacités de réflexion critique :

Veuillez lire les scénarios suivants et répondre aux questions VRAI ou FAUX :

Scénario n°1 : C’est la Saint-Valentin. Vous êtes à la poursuite de l’amour de votre vie. Il y a quelques semaines, elle vous confiait que tout ce dont elle rêvait pour la Saint-Valentin était que son amant se présente à sa porte, vêtu d’un smoking blanc avec queue de pie et chapeau haut de forme, et lui offre un beau bouquet de fleurs . Vous avez loué le smoking, mais maintenant vous êtes préoccupé par la somme d’argent que vous dépensez.

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